תביעות קבלנים
תחום תביעות קבלנים הוא אחד המורכבים והמאתגרים ביותר במשפט האזרחי והמסחרי. עסקאות נדל״ן ורכישת דירות מקבלנים נחשבות בעיני רבים לצעד הכלכלי החשוב ביותר בחייהם של זוגות צעירים, משפחות ומשקיעים. אלא שלצד ההתרגשות, לא פעם מתעוררות מחלוקות מהותיות בין הקבלן לבין הרוכש – מחלוקות שעשויות להשפיע על איכות החיים, על הערך הכלכלי של הנכס ואף על זכויות בסיסיות של הרוכש.
מהן תביעות קבלנים?
תביעות קבלנים מתייחסות לכל מצב שבו הקבלן אינו מקיים את התחייבויותיו כלפי רוכש הנכס. מדובר במקרים מגוונים, ביניהם:
- ליקויי בנייה מהותיים – פגמים בדירה או בבניין, החל מרטיבות, סדקים ועיוותים מבניים ועד כשלים במערכות החשמל, המים או האיטום.
- איחורים במסירה – מקרים בהם הקבלן לא עומד במועד שנקבע בחוזה, וכתוצאה מכך נגרם לרוכש נזק כלכלי ותכנוני משמעותי.
- הפרות חוזיות – אי־קיום סעיפים מהותיים בהסכם המכר, כמו שימוש בחומרים שונים מהמוסכם או סטייה מתוכניות הבנייה שהוצגו לרוכש.
- אי־מסירת ערבויות או בטוחות כנדרש בחוק – פגיעה בזכויותיו של הרוכש ובביטחון הכלכלי שלו.
המורכבות המשפטית
התחום מוסדר בחוק המכר (דירות) ובחקיקה נלווית, אך היישום בפועל מורכב ומצריך מומחיות רבה. יש צורך בידע משפטי עמוק, היכרות עם פסקי דין תקדימיים, ניסיון בליטיגציה מול חברות קבלניות גדולות – ולעיתים גם ליווי של מהנדסי בניין ושמאים לצורך חוות דעת מקצועיות.
עו"ד גיא יעקב – ניסיון מוכח בתחום
עו"ד גיא יעקב מלווה מזה שנים רבות לקוחות בתביעות קבלנים מורכבות מול יזמים וחברות בנייה. בזכות הידע הרחב שצבר בתחום הנדל״ן, ובשל העובדה שחיבר ספרים מקצועיים בנוגע ליחסי קבלן–רוכש, עו"ד יעקב נחשב לאחת הכתובות הבולטות בתחום זה בצפון ובכלל.
המשרד מטפל במאות תיקים של ליקויי בנייה ותביעות בגין איחורים במסירה, ופועל הן בהגשת תביעות כספיות והן בהליכי פשרה יעילים – בהתאם לאינטרס של הלקוח.
ליווי צמוד עד להשגת הפיצוי המגיע
אנו במשרד רואים לנגד עינינו לא רק את ההיבט המשפטי היבש, אלא בראש ובראשונה את הלקוח שנפגע. מטרתנו היא לדאוג כי כל רוכש יקבל את המגיע לו – בין אם מדובר בתיקון ליקויים בפועל ובין אם בפיצוי כספי הולם. המשרד דוגל בשקיפות מלאה, יחס אישי וניהול נחוש של ההליך עד לקבלת התוצאה הרצויה.
